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《威县农用地和集体建设用地土地级别与基准地价》解读

发布时间:2021-04-21        发布机构:政府办        字体:[   ]

体裁分类:政策解读        主题分类:综合政务        文号:        索引号:000226181/2021-12350

威县集体建设用地土地级别与基准地价制订政策


    为加快建立自然资源价格体系,完善自然资源分等定级价格评估与监测,促进自然资源保护与合理开发利用,依据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔201936号)和《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(冀自然资字〔201980号)文件要求,开展邢台市威县集体建设用地土地级别与基准地价制订工作。为了准确理解和把握政策,现有关集体建设用地土地级别与基准地价制订必要性、工作开展概况和主要内容等进行简要解读如下:

一、集体建设用地土地级别与基准地价名词解释

集体建设用地:即乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地

集体建设用地定级:在行政区内,依据构成集体建设用地质量的自然属性、社会经济状况和区位条件,依据地方土地管理和实际情况需要,遵照与委托方要求相一致的原则,即根据一定的集体建设用地定级目的,按照规定的方法和程序进行的集体建设用地质量综合、定量评定,划分出的集体建设用地级别。

集体建设用地估价:县(市)政府根据需要针对集体建设用地不同级别或不同均质地域,按照不同的利用类型,分别评估确定的某一估价期日的平均价格。

二、集体建设用地土地级别与基准地价制订的必要性

随着集体建设用地入市工作的逐步开展,集体建设用地的市场价格还缺乏评估标准和依据,制定集体建设用地土地级别与基准地价迫在眉睫。依据《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(冀自然资字[2019]80号)要求,威县自然资源和规划局于2020年4月开展集体建设用地土地级别与基准地价制订工作。该标准的制订,可以加快建立全省政府公示自然资源价格体系,完善自然资源分等定级价格评估与监测,促进自然资源保护与合理开发利用,为未来集体建设用地入市提供价格参考,有利于推动土地制度改革的顺利实施,优化城乡土地资源配置,促进农村社会经济的发展。

三、集体建设用地土地级别与基准地价制订工作开展概况

参照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》文件和规程要求,经报请万博体育3.0客户端下载批准,威县自然资源和规划局于2020年7月全面启动了威县集体建设用地土地级别与基准地价制订工作。为确保本项工作顺利推进,威县自然资源和规划局高度重视,通过制定科学的工作计划,统筹安排、合理调度,并严格依据技术规程和工作流程,先后经过外业调查、技术成果的编制、征求各部门意见、召开听证会多个环节,历时半年,于2020年12月通过市自然资源和规划局组织的评审验收。

四、集体建设用地土地级别与基准地价制订主要成果

(一) 集体建设用地定级成果

威县集体建设用地土地级别与基准地价定级采用综合定级、分类估价的技术路线,全县集体建设用地划分为四个级别级区域全部分布在威县县城和经济开发区及其周围,其他区域没有分布;级区域分布在威县县城周边、主要道路沿线和各镇区;级区域主要分布在各乡所在地区域。剩余区域为级区域,分布更为广泛,都是较为偏远的村庄。

(二) 集体建设用地基准地价成果

通过对基准地价估价资料整理、分析、计算,应用综合定级成果,采用样点地价平均法,计算各样点基准地价,并利用简单算术平均法测算各级别、各用地类型的基准地价,利用定级指数模型法对基准地价计算结果进行验证,最终确定威县各级别各用地类型集体建设用地土地级别与基准地价。

(三) 集体建设用地土地级别与基准地价制订意义

1、注意合法合规性

2、修正系数灵活掌握

3、城镇基准地价范围内的集体建设用地评估

4、其他集体建设用地的评估

                                                       

威县集体建设用地土地级别与基准地价制订政策

    为加快建立自然资源价格体系,完善自然资源分等定级价格评估与监测,促进自然资源保护与合理开发利用,依据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔201936号)和《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(冀自然资字〔201980号)文件要求,开展邢台市威县集体建设用地土地级别与基准地价制订工作。为了准确理解和把握政策,现有关集体建设用地土地级别与基准地价制订必要性、工作开展概况和主要内容等进行简要解读如下:

一、集体建设用地土地级别与基准地价名词解释

集体建设用地:即乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地

集体建设用地定级:在行政区内,依据构成集体建设用地质量的自然属性、社会经济状况和区位条件,依据地方土地管理和实际情况需要,遵照与委托方要求相一致的原则,即根据一定的集体建设用地定级目的,按照规定的方法和程序进行的集体建设用地质量综合、定量评定,划分出的集体建设用地级别。

集体建设用地估价:县(市)政府根据需要针对集体建设用地不同级别或不同均质地域,按照不同的利用类型,分别评估确定的某一估价期日的平均价格。

二、集体建设用地土地级别与基准地价制订的必要性

随着集体建设用地入市工作的逐步开展,集体建设用地的市场价格还缺乏评估标准和依据,制定集体建设用地土地级别与基准地价迫在眉睫。依据《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(冀自然资字[2019]80号)要求,威县自然资源和规划局于2020年4月开展集体建设用地土地级别与基准地价制订工作。该标准的制订,可以加快建立全省政府公示自然资源价格体系,完善自然资源分等定级价格评估与监测,促进自然资源保护与合理开发利用,为未来集体建设用地入市提供价格参考,有利于推动土地制度改革的顺利实施,优化城乡土地资源配置,促进农村社会经济的发展。

三、集体建设用地土地级别与基准地价制订工作开展概况

参照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》文件和规程要求,经报请万博体育3.0客户端下载批准,威县自然资源和规划局于2020年7月全面启动了威县集体建设用地土地级别与基准地价制订工作。为确保本项工作顺利推进,威县自然资源和规划局高度重视,通过制定科学的工作计划,统筹安排、合理调度,并严格依据技术规程和工作流程,先后经过外业调查、技术成果的编制、征求各部门意见、召开听证会多个环节,历时半年,于2020年12月通过市自然资源和规划局组织的评审验收。

四、集体建设用地土地级别与基准地价制订主要成果

(一) 集体建设用地定级成果

威县集体建设用地土地级别与基准地价定级采用综合定级、分类估价的技术路线,全县集体建设用地划分为四个级别级区域全部分布在威县县城和经济开发区及其周围,其他区域没有分布;级区域分布在威县县城周边、主要道路沿线和各镇区;级区域主要分布在各乡所在地区域。剩余区域为级区域,分布更为广泛,都是较为偏远的村庄。

(二) 集体建设用地基准地价成果

通过对基准地价估价资料整理、分析、计算,应用综合定级成果,采用样点地价平均法,计算各样点基准地价,并利用简单算术平均法测算各级别、各用地类型的基准地价,利用定级指数模型法对基准地价计算结果进行验证,最终确定威县各级别各用地类型集体建设用地土地级别与基准地价。

(三) 集体建设用地土地级别与基准地价制订意义

1、注意合法合规性

2、修正系数灵活掌握

3、城镇基准地价范围内的集体建设用地评估

4、其他集体建设用地的评估

 

原谅链接:万博体育3.0客户端下载关于威县农用地和集体建设用地土地级别与基准地价的通告