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土地用途分区及管制

发布时间:2016-12-13        发布机构:自然资源和规划局        字体:[   ]

体裁分类:规划        主题分类:国土资源、能源        文号:        索引号:000707970/2016-00072

为更好地落实土地用途管制制度,依据威县土地适宜性评价,按土地用途将威县分为基本农田保护区、一般农地区、城镇村建设用地区、独立工矿区、生态环境安全控制区、自然与文化遗产保护区、林业用地区七类用途区,并相应确定各土地用途区的管制规则。

第一节 基本农田保护区

全县划定基本农田保护区面积为62108.54公顷,占威县土地总面积的61.36%,其中基本农田面积60634.93公顷,占基本农田保护区面积的97.63%

基本农田保护区在全县各个乡(镇)都有分布,基本农田保护区集中分布在三个区域,分别为威县东部基本农田保护区、威县西南部基本农田保护区和威县中部基本农田保护区,其中以第什营乡、贺钊乡、侯贯镇、常屯乡分布的基本农田面积较多。

管制规则:

一、区内土地主要用作基本农田和直接为基本农田服务的农田道路、水利、农田防护林及其他农业设施;区内的一般耕地,应参照基本农田管制政策进行管护;

二、区内现有非农建设用地和其他零星农用地应当整理、复垦或调整为基本农田,规划期间确实不能整理、复垦或调整的,可保留现状用途,但不得扩大面积;

三、禁止占用区内基本农田进行非农建设,禁止在基本农田上建房、建窑、建坟、挖沙、采矿、取土、堆放固体废弃物或进行其他破坏基本农田的活动;禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第二节 一般农地区

全县划定一般农地区面积为21060.41公顷,占威县土地总面积的20.81%主要包括:除已划入基本农田保护区、建设用地区等土地用途区的耕地外,其余耕地原则上划入一般农地区;现有成片的果园等种植园用地;畜禽和水产养殖用地;城镇绿化隔离带用地;规划期间通过土地整治增加的耕地和园地;为农业生产和生态建设服务的农田防护林、农村道路、农田水利等其他农业设施,以及农田之间的零星土地。一般农地区在全县各乡(镇)均有分布。

管制规则:

一、区内土地主要为耕地、园地、畜禽水产养殖地和直接为农业生产服务的农村道路、农田水利、农田防护林及其他农业设施用地;

二、区内现有非农业建设用地和其他零星农用地应当优先整理、复垦或调整为耕地,规划期间确实不能整理、复垦或调整的,可保留现状用途,但不得扩大面积;

三、禁止占用区内土地进行非农业建设,不得破坏、污染和荒芜区内土地。

第三节 城镇村建设用地区

全县划定城镇村建设用地区面积为11514.51公顷,占威县土地总面积的11.38%主要包括:现有的县城区、建制镇、集镇和村庄建设用地;规划预留县城区、建制镇、集镇和村庄建设用地;产业聚集区等现状及规划预留的建设用地。

管制规则:

一、区内土地主要用于城镇、农村居民点建设,与经批准的城市建制镇、村庄和集镇规划相衔接;

二、区内城镇村建设应优先利用现有低效建设用地、闲置地和废弃地;

三、区内农用地在批准改变用途之前,应当按现用途使用,不得荒芜。

第四节 独立工矿区

全县划定的独立工矿区面积47.17公顷,占威县土地总面积的0.05%,包括独立于城镇村建设用地区之外的规划期间不改变用途的砖瓦窑用地区。

管制规则:

一、区内土地主要用于采矿业以及其他不宜在居民点内安排的工业用地;

二、区内土地使用应符合经批准的工矿建设规划;

三、区内因生产建设挖损、塌陷、压占的土地应及时复垦;

四、区内建设应优先利用现有低效建设用地、闲置地和废弃地;

五、区内农用地在批准改变用途之前,应当按现用途使用,不得荒芜。

第五节 林业用地区

全县划定林业用地区面积为3837.28公顷,占威县土地总面积的3.79%,主要包括辖区内现有成片的有林地、疏林地、未成林造林地、迹地和苗圃;已列入生态保护和生态建设实施项目的造林地;规划期间通过土地整治增加的林地;为林业生产和生态建设服务的运输、营林看护、水源保护、水土保持等设施用地及其他零星土地。

管制规则:

一、区内土地主要用于林业生产,以及直接为林业生产和生态建设服务的营林设施;

二、区内现有非农业建设用地,应当按其适宜性调整为林地或其他类型的营林设施用地,规划期间确实不能调整的,可保留现状用途,但不得扩大面积;

三、区内零星耕地因生态建设和环境保护需要可转为林地;

四、不得占用区内土地进行毁林开垦、采石、挖沙等活动;

五、未经批准,禁止占用区内土地进行非农建设(高压线塔基、地下管线、通讯基站以及不宜在居民点、工矿区内配置的基础设施项目除外),禁止占用区内土地进行毁林开垦、采石、挖沙、取土等活动。

第六节 生态环境安全控制区

基于维护威县生态环境安全需要进行土地特殊控制的区域,全县划定生态环境安全控制区的面积为362.19公顷,占威县土地总面积的0.36%,其划定区域包括老沙河河道。

管制规则:

一、区内土地以生态环境保护为主导用途;

二、区内土地使用应符合经批准的相关规划;

三、区内影响生态环境安全的土地,应在规划期间调整为适宜的用途;

四、区内土地严禁进行与生态环境保护无关的开发建设活动,原有的各种生产,开发活动应逐步退出。

第七节 自然与文化遗产保护区

全县划定自然与文化遗产保护区面积为7.50公顷,仅占威县土地总面积的0.01%,其划定区域特殊保护汉广宗王陵墓和公共墓地区

管制规则:

一、区内土地主要用于保护具有特殊价值的自然和文化遗产;

二、区内土地使用应符合经批准的保护区规划;

三、区内影响景观保护的土地,应在规划期间调整为适宜的用途;

四、不得占用保护区核心区的土地进行新的生产建设活动,原有的各种生产、开发活动应逐步退出;

五、严禁占用区内土地进行破坏景观、污染环境的开发建设活动。